Velduilstraat 6

Velduilstraat 6, Alkmaar

Ruime gezinswoning met energielabel A, 11 zonnepanelen en vier slaapkamers in een rustige woonomgeving!
Op zoek naar een ruime gezinswoning met energielabel A, vier slaapkamers en lage energielasten? Dan is Velduilstraat 6 in Alkmaar zeker een bezichtiging waard.

Deze nette tussenwoning beschikt over 11 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, kunststofkozijnen op de begane grond en eerste verdieping en een woonoppervlakte van 112 m². Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat biedt deze woning een uitstekende basis voor wie comfortabel wil wonen en tegelijkertijd de mogelijkheid zoekt om enkele ruimtes naar eigen smaak te moderniseren.

De woning is gelegen in een prettige woonwijk met volop voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het centrum van Alkmaar en diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.

Via de entree betreedt u de woning en komt u in de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige hoeveelheid daglicht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek waar u gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. Op de gehele begane grond profiteert u van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort gedurende alle seizoenen.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, welke in 2018 is vernieuwd. De keuken beschikt over een praktische opstelling met voldoende werk- en bergruimte en vormt een fijne plek voor het bereiden van dagelijkse maaltijden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is functioneel ingericht, maar gedateerd uitgevoerd en is wel voorzien van een ligbad.

De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag en beschikt over een ruime vierde slaapkamer. Daarnaast is er een aparte ruimte aanwezig voor de wasmachine en droger, waardoor de was netjes uit het zicht blijft. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien praktische bergruimte voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de diepte van de tuin vindt u hier altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw. De aangebouwde berging zorgt voor extra opslagruimte en is ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte, energiezuinigheid en mogelijkheden. Met energielabel A, 11 zonnepanelen, kunststof kozijnen op de begane grond en vloerverwarming is de basis uitstekend. Tegelijkertijd biedt de woning nog voldoende mogelijkheden om deze op onderdelen naar eigen smaak te moderniseren en zo uw ideale thuis te creëren.

In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen over de nieuwe erfpachtregels. Deze regels gelden voor alle erfpachthouders waarvan het huidige erfpachttijdvak straks verloopt (erfpachtperiode van 50 jaar).

Keuzes die de gemeente aanbiedt
Als straks jouw erfpachttijdvak afloopt, kun je kiezen uit deze opties:

1. Vervroegde canonherziening
Je kunt ervoor kiezen om de erfpachtcanon al eerder vast te laten stellen (al vóórdat het tijdvak afloopt). Hierbij rekent de gemeente met een vast percentage van 1,75 % van de grondwaarde (prijspeil 2025).

2. Reguliere canonherziening
Als je niet kiest voor vervroegd herzien, dan wordt de canon berekend aan het einde van het tijdvak, met het dan geldende percentage dat ligt tussen 1 % en 3 % van de grondwaarde.

3. Vooruitbetalen (afkopen)
Je mag vaak in één keer vooruit betalen voor de erfpachtcanon voor de komende 50 jaar. Dit heet afkopen.

Berekening
• Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 127 m²
• Grondprijs 2025: € 425 / m²
• Grondwaarde: 127 × € 425 = € 53.975
• Vast canonpercentage (bij vervroegde herziening): 1,75 %

Berekening erfpachtcanon:
1,75 % × € 53.975= € 944,56 per jaar
Dat is ongeveer € 78,71 per maand (bruto).

Bijzonderheden:
• Ruime tussenwoning
• Vier slaapkamers
• Vloerverwarming op de begane grond
• Kunststofkozijnen op de begane grond en eerste verdieping
• Keuken vernieuwd in 2018
• Functionele, maar gedateerde badkamer
• Aparte wasruimte op de tweede verdieping
• Praktische knieschotberging aanwezig
• Aangebouwde berging
• Achtertuin gelegen op het noordoosten
• Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen

Kenmerken:
• Woonoppervlakte 112 m²
• Inhoud 417 m³
• Bouwjaar 1981
• Energielabel A geldig tot 15-05-2036
• 11 zonnepanelen van Astronergie geinstalleerd in 2017
• Erfpacht grond “afgekocht tot 02-03-2033”

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met een solide basis, lage energielasten en volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak verder af te werken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Velduilstraat 6 in Alkmaar. Wij laten u deze woning graag zien!

Voorwaarden en Disclaimer GoedVast Makelaars
De door GoedVast Makelaars verstrekte informatie is met zorg samengesteld aan de hand van gegevens die door de verkoper, overheidsinstanties en/of andere derden zijn aangeleverd. Desondanks kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van deze informatie.
Alle verstrekte informatie, waaronder maar niet beperkt tot afmetingen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwkundige gegevens, bestemmingsplannen, tekeningen, foto's, impressies en overige omschrijvingen, dient uitsluitend te worden beschouwd als indicatief. Afwijkingen tussen de verstrekte informatie en de feitelijke situatie zijn mogelijk.
Aan de inhoud van deze presentatie, brochure, advertentie of overige documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. GoedVast Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden, omissies of de gevolgen daarvan.
Een aanbieding van een onroerende zaak dient uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het voeren van nader overleg. Er is pas sprake van een rechtsgeldige overeenkomst nadat partijen hierover schriftelijk overeenstemming hebben bereikt en de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
Kandidaat-kopers worden uitdrukkelijk gewezen op hun eigen onderzoeksplicht. Het is de verantwoordelijkheid van de koper om zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor hem of haar relevante aspecten van de onroerende zaak, waaronder begrepen maar niet beperkt tot juridische, planologische, bouwkundige, technische, fiscale en milieukundige aangelegenheden.
Wij adviseren geïnteresseerden om zich, indien gewenst, te laten bijstaan door een deskundige aankoopmakelaar, bouwkundig adviseur of andere specialist. Een bezichtiging van de woning is essentieel om een volledig en juist beeld van de onroerende zaak te verkrijgen.
GoedVast Makelaars handelt als bemiddelaar namens de verkoper en geeft geen garanties ten aanzien van de juistheid van de verstrekte informatie, de staat van onderhoud van de onroerende zaak of de aanwezigheid dan wel afwezigheid van zichtbare en onzichtbare gebreken.